Об этом «Ведомостям» рассказал представитель «Кама капитала» и подтвердили старший вице-президент Hines Наталья Мальцева и представитель CORE.XP, которая выступала консультантом этой сделки. По словам первого, транзакция ранее получила одобрение правительственной комиссии. Согласно ее условиям компания, на балансе которой и находится данный комплекс, должна быть переведена в Россию (сейчас она зарегистрирована на Кипре. – «Ведомости»). Получить комментарии представителя PPF Real Estatе не удалось.
Бизнес-центр «Метрополис» включает в себя три корпуса. Первые два инвестфонд Hines Russia & Poland Fund и PPF Real Estate приобрели еще в 2015 г., сделка по покупке третьего была закрыта три года спустя. Комплекс был выставлен на продажу еще в 2022 г., но продать его удалось только сейчас.
«Кама капитал» специализируется на покупке объектов коммерческой недвижимости и управлении ими. Его общий портфель, по собственным данным, превышает 400 000 кв. м. К примеру, в этом году компания выкупила у принадлежащей группе Auchan фирмы Ceetrus ее российские активы – торговые центры «Акварель» в Пушкине, Волгограде и Тольятти, комплекс «Тройка» в Москве, а также прикассовые зоны в гипермаркетах «Ашан». Впрочем, ранее консультанты, работавшие с этим инвестхолдингом, утверждали, что он действует в интересах людей, связанных с логистическим оператором «Лидертранс». Получить комментарий этой компании не удалось. Источник, близкий к ней, утверждает, что она к сделке с «Метрополисом» отношения не имеет.
В «Кама капитале» своих собственников раскрыть отказались.
Сумму сделки по покупке «Метрополиса» стороны не раскрывают. Партнер NF Group Станислав Бибик считает, что рыночная стоимость этого бизнес-центра сейчас составляет 25–30 млрд руб. Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян полагает, что она может быть выше – 35–40 млрд руб. В этом случае, по его словам, это крупнейшая сделка в офисном сегменте с 2017 г. Руководитель отдела рынков капитала и инвестиций CORE.XP Ирина Ушакова также называет ее самой масштабной в данном сегменте за последние семь лет, не озвучивая конкретные цифры. «С учетом перешедших к покупателю обязательств по долговой нагрузке сумма сделки не могла превысить 5 млрд руб., – говорит источник, близкий к одной из сторон сделки. – На фоне усложняющегося политического ландшафта у иностранных инвесторов есть трезвое понимание того, что в ближайшем обозримом будущем дисконт к стоимости российских активов будет только увеличиваться». Казарян называет «Метрополис» знаковым для офисного рынка Москвы объектом. По его словам, этот комплекс, расположенный в сложившемся бизнес-кластере Ленинградского шоссе, пользуется стабильно высоким спросом со стороны арендаторов благодаря развитой инфраструктуре и удобной транспортной доступности. Такого же мнения придерживается и Бибик.
«Метрополис» – последний крупный объект PPF Real Estate в России, говорят консультанты. До февраля 2022 г. эта компания была одним из крупнейших иностранных инвесторов на отечественном рынке. Она занимала 13-е место в рейтинге рантье журнала Forbes с годовым доходом от аренды в $155 млн. Но начиная с 2022 г. она постепенно распродавала свои активы. К примеру, один из крупнейших в России логопарков – комплекс «Южные врата» в Домодедове перешел фирме Instone Development, а бизнес-парк Comcity (185 000 кв. м) на Киевском шоссе – холдингу Inventa, который занимается управлением активами израильско-грузинского бизнесмена Авигдора Ярдени. Компания «Аптекарский» также выкупила у нее ТЦ «Невский центр» (91 000 кв. м) в Санкт-Петербурге.
В I квартале 2024 г. инвесторы, по данным NF Group, вложили в покупку офисов в России 30,5 млрд руб., что примерно в два раза больше, чем было годом ранее. Крупнейшей сделкой в этом сегменте была продажа БЦ «Stone Белорусская» неизвестному инвестору. С учетом апреля вложения в офисы составили 54 млрд руб., сказано в отчете CORE.XP. Там говорится, что инвесторы сохраняют интерес к высококачественным бизнес-центрам в Москве на фоне дефицита предложения таких объектов.
Владелец торговых центров «Акварель» закрыл сделку по покупке БЦ «Метрополис»